O imposto imi é simples o imposto anual sobre a propriedade, ou imposto sobre a propriedade do conselho, taxas de propriedade que temos em Portugal. Cobrindo o essencial para suas áreas de propriedades, infraestrutura de obras rodoviárias, etc.. Um imposto bastante importante, e comparado com outros países como o Reino Unido, França ou EUA, os custos são muito menores.
Há uma alíquota definida dependente do seu conselho, que varia de 0,3% a 0,45% (ou 0,8% para construções rústicas) do valor patrimonial dos imóveis determinado pelo referido conselho. Normalmente, isso será bastante baixo em comparação com o preço de compra/venda de imóveis. Por exemplo, existem algumas vilas na frente marítima do Vale do Lobo com valores tão baixos quanto €200.000, que na realidade tem um valor de mercado de € 2.000.000.
Por exemplo, uma propriedade em uma zona urbana de Loule Camara/conselho, com um valor patrimonial de € 200.000 seria:
€200.000 x 0,3% = €600,00 por ano.
Todas as tarifas da área estão disponíveis por ano diretamente no site da Financas, você pode verificar aqui se você gostaria de ter uma ideia do que você vai pagar. Finacas IMI taxas 2019 Faro.
Normalmente, o único imposto de renda que se pagaria aqui quando você compra um imóvel é sobre sua renda de aluguel, caso você decida alugar. Para os não residentes, são 28% fixos. Ao configurar o aluguel do seu imóvel, você terá a opção de optar por um "regime simplificado" de imposto que elimina qualquer necessidade de despesas a serem itemizadas e, em vez disso, deduz automaticamente 65% de sua renda como custos. Com efeito, isso reduz sua responsabilidade fiscal para cerca de 10%.
Para os residentes há a opção de incluir a renda do aluguel dentro de seus retornos atuais do Imposto de Renda (Irs), para determinar se isso é benéfico ou não seria prudente executar uma série de simulações com o seu contador, ou consultor financeiro.
As alíquotas para 2020 são as seguintes:
Renda |
Taxa de imposto de Portugal |
Até €7.112 |
14.5% |
€7.112 - €10.732 |
23% |
€10.732 - €20.322 |
28% |
€20.322 - €25.0575 |
35% |
€25.0575 - €36.967 |
37% |
€36.967 - €80.882 |
45% |
€80.882 + |
48% |
Imposto sobre Ganhos de Capital, CGT, sempre será pago na venda de seu imóvel aqui em Portugal, assumindo, é claro, que há um lucro obtido. A alíquota em Portugal para CGT é de 28%. Existem várias deduções que você pode aplicar a este valor antes do valor líquido que ele calculou no entanto, por isso certifique-se de obter fatura e recibos para qualquer trabalho que você faz na casa. Manutenção e melhorias realizadas nos 12 anos anteriores à venda estão fora do settable, assim como os custos de compra, depreciação, móveis e taxas de venda de agências.
Para os moradores, a CGT é calculada de forma ligeiramente diferente. Apenas 50% do ganho é tributado e a "renda" é adicionada à sua Receita Federal e tributada à sua alíquota normal de imposto de renda. (14.5% - 48%).
Os imóveis registrados como sua residência primária têm um incentivo adicional, pelo qual se você reinvestir os lucros da venda de sua residência principal em outro imóvel (na UE ou em Portugal) não há nenhuma responsabilidade da CGT desde que isso seja reinvestido no prazo de 36 meses após a venda, ou 24 meses antes.