Hipotecas em Portugal

Uma opção viável de levar em consideração a compra de um imóvel no Algarve é uma hipoteca portuguesa. Nos últimos anos, houve um aumento notável no nível de clientes olhando para o financiamento local, principalmente devido às excelentes taxas oferecidas, muitas vezes abaixo de 1%, bem como clientes do Reino Unido que procuram cobrir suas apostas nas flutuações cambiais.

Quais opções de hipotecas estão disponíveis em Portugal

A boa notícia é que a opção disponível é bastante limitada e atualmente a única opção disponível para não residentes é um empréstimo padrão de capital e reembolso. Há a opção de uma taxa de juros variável, que vai acompanhar com o Euribor, ou uma taxa fixa. Você pode pegar o empréstimo por um máximo de 40 anos, ou até os seus 75 (isso varia ligeiramente de banco para banco). Embora muitos clientes não queiram ser selados com uma hipoteca deste tempo, é realmente mais prudente pegar o longo período prolongado e fazer mais pagamentos se você pretende pagar a hipoteca antes do término do prazo. De acordo com a lei portuguesa, a multa de pré-pagamento de todos os bancos é fixada em 0,5% para empréstimos com taxa variável e 2% para taxa fixa.

Como as taxas de juros são muito baixas no momento (2019), você deve ser capaz de garantir uma taxa em torno de 1%, este "spread" será fixado para o prazo completo da hipoteca e vai "acompanhar" com a taxa Euribor, por isso mudará a cada 12 meses. Como o Euribor é negativo no momento, as taxas são realmente tão baixas quanto podem ir. Não esperamos grandes aumentos nos próximos anos.

Quanto você pode emprestar

Gostamos de pré-aprovar todos os nossos clientes antes que eles comecem a olhar fisicamente para as propriedades. Não será uma aprovação oficial do banco, no entanto, ele lhe dará um indicador claro de que nível de financiamento está disponível, bem como o planejamento dos reembolsos em suas despesas daqui para frente. Em muitos casos, deixar isso até encontrar um imóvel leva à decepção por perder o imóvel devido ao tempo de aprovação, ou não receber o nível de financiamento necessário para cumprir a compra.

Simplificando, os bancos calcularão sua classificação de acessibilidade olhando para o seu lucro líquido em comparação com suas saídas fixas. O que é considerado como saídas fixas, serão hipotecas, empréstimos pessoais, empréstimos de carro etc... Tenha em mente que todos os rendimentos apresentados devem ser comprovados pelas declarações fiscais e documentação pertinentes a serem contabilizadas. Dividendos, ações, pensões etc.. todos podem ser incluídos dentro de sua renda.

Por exemplo:se você tiver uma renda de € 2.000 por mês, saídas de € 1.000, seu lucro líquido seria, portanto, € 1.000. Os bancos aplicarão então sua porcentagem de "acessibilidade", que pode ser de até 40%, o que lhe permite um valor de reembolso de € 400 por mês (40% do lucro líquido de € 1.000).

Houve um período de tempo há alguns anos em que os bancos ofereciam melhores pacotes para suas próprias propriedades, obtidas via reintegração de posse. No entanto, este não é realmente o caso atualmente. Na verdade, em alguns casos você pode obter um melhor negócio de outro banco, ao comprar propriedades bancárias.

Você tem algumas pequenas vantagens usando o banco de venda, é claro, já há uma avaliação predefinida, não há custos para qualquer pesquisa etc.. E os termos às vezes podem ser ajustados um pouco a partir dos termos normais dos bancos, mas não espere nada drasticamente diferente do que está em oferta como um todo.

Uma vez que você encontrou um imóvel no Algarve para comprar, então o processo de aprovação da hipoteca pode ser concluído rapidamente. Isso pode variar de alguns dias até algumas semanas, dependendo do banco em questão.

O processo é bastante direto, todo o trabalho em papel muito ser colhido e submetido ao banco(s), incluindo a documentação do imóvel. Uma vez analisada e sua acessibilidade avaliada, a aprovação será concedida, sujeita à inspeção patrimonial. O banco solicitará, neste momento, que você abra sua conta bancária e pague a taxa de pesquisa no banco para que isso seja arranjado. Depois que a pesquisa terminar, a aprovação total será confirmada e você está livre para fechar. A partir deste ponto, os bancos precisarão de pelo menos 7 dias para liberar os fundos, portanto, em termos práticos, você pode esperar uma aprovação e fundos disponíveis em cerca de 30 dias do início ao fim.

Se você comprar um imóvel com IRG Property ficaremos felizes em faciliar o processo de aprovação da hipoteca, do início ao fim, para você gratuitamente.