Com um investimento tão grande, é preciso se sentir confortável em deixá-lo por longos períodos nas mãos de quem efetivamente é um estranho! Parece assustador, mas não é.

 

Há pessoas fazendo isso há muito, muito tempo, e novamente com tantas outras considerações ao comprar um imóvel no exterior, certificar-se de que você escolheu a empresa certa é primordial. E é exatamente por esse motivo que decidimos abrir uma divisão de Gestão de Propriedades para ajudar nossos clientes com a parte mais importante de possuir um imóvel.

 

 

Desde dezembro de 2014, houve algumas mudanças radicais na legislação e nas leis tributárias sobre imóveis alugados e a renda que eles geram. Embora tenha havido alguns conselhos conflitantes do setor financeiro sobre como essas mudanças são postas em prática, de um modo geral, elas são realmente bastante sensatas e econômicas para a maioria dos clientes que procuram obter renda com seus imóveis.

 

As principais alterações na lei exigem que todos os imóveis que estão a ser arrendados à noite (ou seja, rendas inferiores a 30 dias de cada vez) e anunciados e licenciados como tal, registando o imóvel como Alojamento Local . Cumpra uma série de regulamentos simples de saúde e segurança (que estão incluídos no nosso pacote de gestão de propriedades IRG), todos os quais são bastante sensatos. Instalação de extintores, kits de primeiros socorros, números de telefone de emergência e inspeções no fornecimento de energia elétrica e gás.

 

Além de obter esta licença, você é obrigado a se registrar com as finanças (autoridade fiscal) através de um Registro de Atividade Empresarial, que sua empresa de gestão ou representante fiscal pode fazer com você, ou em seu nome. Esta é a parte fundamental do novo sistema de Alojamento Local.

 

A parte mais importante das compras de muitos clientes e algo que é fundamental para fazer a propriedade funcionar para seus proprietários. Muitos proprietários estão felizes em alugar apenas durante os meses de pico do verão, o que geralmente é suficiente para cobrir os custos de funcionamento anuais das propriedades e um período de aluguel bastante estável. Deixando os outros 10 meses do ano livres para os proprietários aproveitarem a sua conveniência. Em muitas propriedades, essas semanas serão suficientes para cobrir os custos anuais de funcionamento da propriedade.

 

A época de arrendamento no Algarve é concomitante com as grandes férias escolares europeias, com julho e agosto a oferecerem semanalmente as receitas máximas de arrendamento. A Páscoa, o Meio-termo (s) e o Natal (até certo ponto) também oferecem a chance de preços de aluguel de pico. Todos esses períodos podem oferecer ao proprietário até 20 semanas de potencial de aluguel. Claro que o Algarve é popular para o golfe durante todo o ano (exceto no verão), pelo que há potencial para reforçar estas semanas com rendimentos adicionais em qualquer altura do ano, com uma estrutura de preços competitiva.

 

Embora seja improvável que você alugue a propriedade todas as semanas das 20, um ano de aluguel de 10 a 15 semanas seria comum para a maioria dos imóveis. Com uma mudança para o inverno nos últimos anos, aqueles que desejam aumentar seus retornos de aluguel podem olhar para um inverno de 3 a 6 meses. Os valores mensais de aluguel são, claro, muito menores do que as semanas de pico do verão, no entanto, com o tennant, na maioria dos casos, cobrindo as contas de luz, os custos de funcionamento são mantidos a um mínimo e se o imóvel estiver vazio pode ser uma boa fonte de renda extra.

 

No âmbito do regime fiscal reformado para o imposto sobre o rendimento dos imóveis para arrendar, o regime simplificado de pagamento de impostos (categoria B) será, para a maioria dos proprietários, o mais benéfico.

 

Imposto da categoria B (facturas emitidas por, ou em nome do(s) proprietário(s)) 

 

 

A alternativa é Categoria F Imposto

Para o qual o imposto é pago a uma taxa de 28%, que é o % fixo para rendimentos de aluguel, seja de curto ou longo prazo. Com uma declaração de imposto completa exigida para despesas, em vez de uma dedução automática como se aplica na Categoria B. Isso permite que todos os custos relacionados gastos com a propriedade sejam deduzidos.

 

 

O IVA/IVA é pago a uma taxa de 6% na sequência de um rendimento anual de arrendamento superior a €10.000. Nesse momento, serão exigidas declarações trimestrais de IVA/IVA para o exercício fiscal subsequente.

 

Segurança social / seguro nacional: Se já estiver a contribuir noutro país, ou a receber prestações como uma pensão, os proprietários são elegíveis para uma isenção total, como será o caso em quase todos os proprietários não residentes.

Caso contrário, os pagamentos da segurança social da categoria B serão efetuados após o limite de €16.768,80 de rendimento bruto ser ultrapassado. A alíquota é de 29,6% para os rendimentos do trabalho autônomo declarados no ano anterior.

 

(Por favor, note que o acima é puramente para orientação, como as leis de contabilidade mudam frequentemente aqui em Portugal, todas as consultas devem ser direcionadas ao seu contador para garantir um detalhamento completo e adequado dos custos)

 

 

Se quiser mais informações sobre a nossa divisão de gestão de propriedades aqui no Algarve, não hesite em deixar-nos uma linha com quaisquer questões que possa ter, ou faça o download da nossa brochura abaixo.