Avec un investissement aussi important, il faut être à l’aise avec le laisser pendant de longues périodes entre les mains de qui est effectivement un étranger ! Cela semble effrayant, mais ce n’est pas le cas.

 

Il y a des gens qui le font depuis très, très longtemps, et encore une fois avec tant d’autres considérations lors de l’achat d’une propriété à l’étranger, il est primordial de s’assurer que vous avez choisi la bonne entreprise. Et c’est précisément pour cette raison que nous avons décidé d’ouvrir une division de gestion immobilière pour aider nos clients dans la partie la plus importante de la propriété d’une propriété.

 

 

Depuis décembre 2014, des changements radicaux ont été apportés à la législation et aux lois fiscales concernant les immeubles locatifs et les revenus qu’ils génèrent. Bien qu’il y ait eu des conseils contradictoires de la part du secteur financier sur la façon dont ces changements sont mis en œuvre, d’une manière générale, ils sont en fait plutôt sensés et rentables pour la plupart des clients qui cherchent à tirer un revenu de leur propriété.

 

Les principaux changements apportés à la loi exigent que toutes les propriétés qui sont louées à la nuit (c’est-à-dire des loyers de moins de 30 jours à la fois) et annoncées et autorisées comme telles en enregistrant la propriété en tant qu’Alojamento Local (hébergement local). Respectez un certain nombre de règles simples en matière de santé et de sécurité (qui sont incluses dans notre pack de gestion immobilière IRG), qui sont toutes plutôt judicieuses. Installation d’extincteurs, de trousses de premiers soins, de numéros de téléphone d’urgence ainsi que d’inspections de l’approvisionnement en électricité et en gaz.

 

En plus de l’obtention de cette licence, vous êtes tenu de vous enregistrer auprès de la financas (administration fiscale) via un enregistrement d’activité commerciale, que votre société de gestion ou votre représentant fiscal peut faire avec vous, ou en votre nom. C’est l’élément clé du nouveau système Alojamento Local.

 

C’est la partie la plus importante des achats de nombreux clients et c’est quelque chose qui est essentiel pour que la propriété fonctionne pour ses propriétaires. De nombreux propriétaires sont heureux de louer juste pendant les mois d’été, ce qui est généralement suffisant pour couvrir les coûts de fonctionnement annuels de la propriété et une période de location assez stable. Laissant les 10 autres mois de l’année libres pour que les propriétaires puissent en profiter à leur convenance. Dans de nombreuses propriétés, ces semaines seront suffisantes pour couvrir les frais de fonctionnement annuels de la propriété.

 

La saison de location de l’Algarve coïncide avec les grandes vacances scolaires européennes, juillet et août offrant les revenus locatifs les plus élevés sur une base hebdomadaire. Pâques, le(s) semestre(s) et Noël (dans une certaine mesure) offrent également la possibilité de tarifs de location élevés. Au total, ces périodes peuvent offrir à un propriétaire jusqu’à 20 semaines de potentiel locatif. Bien sûr, l’Algarve est populaire pour le golf toute l’année (sauf l’été), il est donc possible de renforcer ces semaines avec des revenus supplémentaires à tout moment de l’année, avec une structure de prix compétitive.

 

Bien qu’il soit peu probable que vous louiez la propriété toutes les semaines du 20, une année de location de 10 à 15 semaines serait courante pour la plupart des propriétés. Avec l’évolution vers les locations d’hiver ces dernières années, ceux qui souhaitent augmenter leurs rendements locatifs pourraient envisager une location d’hiver de 3 à 6 mois. Les loyers mensuels sont bien sûr beaucoup plus bas que les semaines de pointe de l’été, mais avec le tennant, dans la plupart des cas, couvrant les factures de services publics, les coûts de fonctionnement sont réduits au minimum et si la propriété est vide, cela peut être une bonne source de revenus supplémentaires.

 

Dans le cadre de la réforme du régime fiscal de l’impôt sur le revenu sur les immeubles locatifs, le régime simplifié de paiement de l’impôt (catégorie B) sera, pour la plupart des propriétaires, le plus avantageux.

 

Taxe de catégorie B (factures émises par le(s) propriétaire(s) ou au nom du/des propriétaire(s)) 

 

 

L’alternative est la suivante : Taxe de catégorie F

Pour lequel l’impôt est payé au taux de 28%, qui est le % fixe pour les revenus locatifs, qu’ils soient courts ou longs. Avec une déclaration de revenus complète requise pour les dépenses, plutôt qu’une déduction automatique comme c’est le cas dans la catégorie B. Cela permet de déduire tous les frais connexes dépensés pour la propriété.

 

 

La TVA est due au taux de 6% suite à un revenu locatif annuel supérieur à 10.000 €. À ce moment-là, des déclarations trimestrielles de TVA/TVA seront nécessaires pour l’année d’imposition suivante.

 

Sécurité sociale / Assurance nationale : Si vous cotisez déjà dans un autre pays ou si vous recevez des prestations telles qu’une pension, les propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération totale, comme ce sera le cas pour presque tous les propriétaires non-résidents.

Dans le cas contraire, les cotisations de sécurité sociale de la catégorie B seront versées après le dépassement du seuil de 16 768,80 € de revenu brut. Le taux est de 29,6 % pour les revenus d’un travail indépendant déclarés au cours de l’année précédente.

 

(Veuillez noter que ce qui précède est purement destiné à vous guider, car les lois comptables changent souvent ici au Portugal, toutes les questions doivent être adressées à votre comptable pour assurer une ventilation complète et appropriée des coûts)

 

 

Si vous souhaitez plus d’informations sur notre division de gestion immobilière ici en Algarve, n’hésitez pas à nous écrire pour toute question que vous pourriez avoir, ou à télécharger notre brochure ci-dessous.